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疫情影響漸消，各行各業(yè)相繼回暖，能否抓住行業(yè)機遇、順勢而為，或成為新華聯(lián)文旅未來破局的重要機會

2月9日，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司（下稱新華聯(lián)文旅，000620.SZ）遭遇深交所對“公司業(yè)績、控股股東重整、參股公司股票拍賣”的三連問。

其中，后兩則事項已有最新進(jìn)展。2月10日，新華聯(lián)文旅公告稱，因疫情沖擊，公司控股股東新華聯(lián)控股向北京一中院提請，2022年11月1日至2023年1月31日期間不計入提交重整計劃草案期限。經(jīng)裁定，該草案提交期限延長至2023年5月9日。

另一邊，新華聯(lián)文旅全資子公司湖南華健所持長沙銀行（601577.SH）1.39億股股份，于2月14日結(jié)束拍賣。接手方為長沙市投資控股有限公司，成交價為10.06億元。經(jīng)計算，此次拍賣長沙銀行每股價格為7.24元，而截至當(dāng)日下午收盤，長沙銀行每股報收于7.52元。

近年來，主營文旅業(yè)和房地產(chǎn)的新華聯(lián)文旅，長期被債務(wù)與經(jīng)營難題困擾。業(yè)績方面，自2020年起，公司便陷入持續(xù)虧損態(tài)勢。不過2022年，該公司預(yù)虧額同比收窄。

盡管面臨諸多困難，對于未來發(fā)展，新華聯(lián)文旅方面仍持積極、樂觀態(tài)度，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向《投資時報》研究員表示，“2023年，在新華聯(lián)文旅逆勢突圍的關(guān)鍵節(jié)點，公司將以更大信心、決心、智慧與勇氣，把握新發(fā)展機遇，構(gòu)建新發(fā)展格局，推動企業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。”

直面盈利難題

新華聯(lián)文旅成立于1993年6月，前身為牡丹江石化集團股份有限公司。經(jīng)過多年發(fā)展，新華聯(lián)文旅已成長為集文旅景區(qū)開發(fā)運營、房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)、施工總承包、商業(yè)管理、酒店管理、物業(yè)服務(wù)、旅游服務(wù)等多項業(yè)務(wù)為一體的上市公司。

日前，該公司披露2022年業(yè)績預(yù)告，預(yù)計全年歸屬于上市公司股東凈利潤（下稱歸母凈利潤）為虧損23.65億元至24.15億元，虧損規(guī)模同比收窄。在公告中，該公司將此次預(yù)虧歸因于疫情反復(fù)、費用化利息增加、子公司所持長沙銀行部分股票被司法處置等。

值得關(guān)注的是，在此之前，新華聯(lián)文旅已連虧兩年。數(shù)據(jù)披露，2020年和2021年該公司虧損額分別達(dá)12.86億元和38.93億元。若加上2022年預(yù)虧額，該公司近三年累虧額將在70億元以上。這也引來了深交所關(guān)注函，要求該公司就持續(xù)經(jīng)營能力進(jìn)行詳細(xì)說明。

《投資時報》研究員注意到，近幾年受疫情影響，文旅和房地產(chǎn)板塊，均受到不小沖擊，行業(yè)內(nèi)大部分上市企業(yè)均未躲過下滑與虧損，不過程度較新華聯(lián)文旅虧損額度低一些。

文旅方面，如嶺南控股（000524.SZ）、西安旅游（000610.SZ）、云南旅游（002059.SZ）、桂林旅游（000978.SZ）等，近年虧損額徘徊在1億元至4億元之間，2022年預(yù)虧額約在二、三億元上下。房地產(chǎn)板塊，截至2月14日，近六成A股上市房企業(yè)績預(yù)虧。

當(dāng)然，也有部分上市房企仍保持正向增長，如招商蛇口（001979.SH）和保利發(fā)展（600048.SH）2022年預(yù)計都有可觀盈利。

分析認(rèn)為，無論是放在文旅業(yè)內(nèi)，還是房地產(chǎn)板塊，新華聯(lián)文旅近幾年的業(yè)績表現(xiàn)都不夠理想。連年大額虧損，也難免讓投資者對該公司持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生疑慮。

不過情況已有好轉(zhuǎn)，隨著疫情褪去，各行各業(yè)相繼回暖，能否抓住行業(yè)機遇、順勢而為，將成為新華聯(lián)文旅未來破局雙難題的新機會。

如何破局？

過去三年，文旅業(yè)成為受疫情沖擊最嚴(yán)重的行業(yè)之一?？土髁繑嘌率较碌?、經(jīng)營入不敷出、現(xiàn)金流緊張等，曾一度成為該行業(yè)內(nèi)常態(tài)。不過，在充滿危機的環(huán)境中，同樣存在機遇。

“動蕩時代最大的危險不是動蕩本身，而是仍然沿用過去的思維邏輯做事。”重壓下，文旅業(yè)迎來了新趨勢變化。由于傳統(tǒng)景區(qū)和酒店業(yè)務(wù)承壓，越來越多文旅企業(yè)將發(fā)展目光瞄向主題樂園。

以國外成功案例迪士尼公司來看，2022年以來，迪士尼公司計劃在美國各地開發(fā)住宅房地產(chǎn)項目，并將其命名為“迪士尼的故事生活”，意在用“故事”拓展至人們?nèi)粘５囊率匙⌒械软椖?，為業(yè)主提供探索、參與和創(chuàng)造迪士尼新故事的機會。

而國內(nèi)市場，近年來也涌現(xiàn)了一批特色旅游消費聚集區(qū)。如位于西安大雁塔腳下的大唐不夜城。其以盛唐文化為背景、以唐風(fēng)元素為主線，建有大雁塔北廣場、貞觀廣場等四大廣場，讓游客仿佛置身于大唐盛世之中。

據(jù)克而瑞文旅調(diào)研顯示，受疫情影響期間，文旅地產(chǎn)置業(yè)客群對主題公園的偏好愈發(fā)明顯，2021年主題公園躍升客群偏好第一位置，被選擇占比達(dá)六成。分析認(rèn)為，這將是文旅業(yè)未來發(fā)展趨勢之一。

隨著疫情褪去、經(jīng)濟復(fù)蘇，旅游業(yè)全面回暖，新華聯(lián)文旅瞄準(zhǔn)了這一趨勢，抓住疫情后第一個春節(jié)假期，快速回溫。

該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向《投資時報》研究員表示，“在兔年春節(jié)，公司旗下長沙銅官窯古鎮(zhèn)、蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)、西寧童夢樂園三大景區(qū)實行文旅融合，將廟會、燈會、非遺、文創(chuàng)、傳統(tǒng)美食以及喜聞樂見的沉浸體驗項目集中呈現(xiàn)，在兔年春節(jié)實現(xiàn)運營以來業(yè)績新高。三大景區(qū)入園游客總計近21萬人次，同比增長96%；并實現(xiàn)大景區(qū)收入同比增長78%。”

對于未來的發(fā)展方向，前述負(fù)責(zé)人表示，在文旅業(yè)務(wù)方面，公司將繼續(xù)提升服務(wù)水準(zhǔn)、增強客戶關(guān)懷、提高出品質(zhì)量、擴大二銷品類、發(fā)展夜游經(jīng)濟、豐富體驗項目等提升景區(qū)內(nèi)涵及景區(qū)運營水平的措施，深入挖掘潛力市場，以及提高提成標(biāo)準(zhǔn)、強化 GOP 考核、刺激營銷推廣、改善招商品質(zhì)、推進(jìn)酒景融合等一系列提高管理水平、改善經(jīng)營業(yè)績的措施，以促進(jìn)公司文旅板塊的運營質(zhì)量和經(jīng)營業(yè)績的提升。

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，公司將積極順應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖的一系列政策利好，采取促進(jìn)商品房銷售、提升盈利能力的措施，切實提高在售項目的回款能力，同時，公司將繼續(xù)全力推進(jìn)非景區(qū)酒店及商業(yè)的大宗物業(yè)去化，加速實現(xiàn)現(xiàn)金回流，以改善公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。