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在旅游業(yè)的業(yè)態(tài)中，住宿業(yè)是其中最值得關(guān)注的領(lǐng)域。因為景區(qū)、交通、公共設施之類的項目，都是由國有資本或大型產(chǎn)業(yè)資本進行投資和運營，只有住宿業(yè)是完全以社會資金和個體投資驅(qū)動。

近日，途家民宿發(fā)布2019上半年發(fā)展報告，截止今年上半年，途家民宿全球房源已超過230萬，境內(nèi)預訂訂單量同比增長2倍，境外預訂訂單量增長近4倍。在民宿領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)就業(yè)蓬勃發(fā)展的同時，國內(nèi)民宿行業(yè)也正逐步走向規(guī)范化、成熟化的階段。7月，國家發(fā)布了《旅游民宿基本要求與評價》，宣布民宿也可以評五星級。

作為一種非標住宿業(yè)態(tài)，修訂要求的提出，對于引導民宿行業(yè)的健康規(guī)范化發(fā)展提出了更加明確的方向與更高的要求。新的修訂標準的發(fā)布，將會是國內(nèi)民宿行業(yè)逐漸走向規(guī)范化、成熟化的一大轉(zhuǎn)折，也將會給國內(nèi)大量處于灰色地帶的民宿產(chǎn)品帶來一次大的洗牌與變革。

此次《旅游民宿基本要求與評價》行業(yè)標準是基于2017年10月頒布的原版標準基礎(chǔ)上對規(guī)范性發(fā)展上的差異進行了更加細致的要求，從旅游民宿范圍、規(guī)范性引用文件、術(shù)語和定義、等級和標志、基本要求、等級劃分條件、等級劃分辦法7個方面進一步做出了明確，對促進我國民宿行業(yè)健康有序發(fā)展有著不可估量的意義。

此次標準修訂重點突出了四個方面的內(nèi)容：一是體現(xiàn)文旅融合，強化標準的引導性；二是實施退出機制，加強標準的約束性；三是明確等級劃分，體現(xiàn)標準的規(guī)范性；四是完善內(nèi)容體系，注意語言的通俗性。

國家旅游局發(fā)布的“十三五規(guī)劃”旅游業(yè)發(fā)展的主要目標是：到2020年，旅游市場總規(guī)模達到67億人次，旅游投資總額2萬億元，旅游業(yè)總收入達到7萬億元。旅游業(yè)對國民經(jīng)濟的綜合貢獻度達到12%。

據(jù)途家大數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，以北京、上海、廣州為代表的一線和準一線城市民宿市場依舊火爆，交易規(guī)模穩(wěn)中上漲，訂單量和房源量位居前列;二三線城市開始發(fā)力崛起，成都、重慶、杭州、西安、天津、沈陽等多個城市的民宿房源量，較去年同期增長100%以上;鄉(xiāng)村民宿業(yè)務高速發(fā)展，上半年交易總額較去年同期增長180%，途家收入最高的鄉(xiāng)村民宿房東是同地區(qū)房東平均水平的60多倍。

2019年上半年，國內(nèi)最熱出行目的地TOP10城市中，成都連續(xù)三年蟬聯(lián)榜首;隨著年初昆明至麗江的動車開通，麗江旅游不斷升溫，上半年麗江線上民宿房源較去年同期增長超過60%，訂單量是去年同期的6倍多，成功拿下熱門目的地第二的名次;同期，廈門和重慶也憑借出色表現(xiàn)，再次入榜。目前，國內(nèi)熱門TOP10城市排名分別為：成都、麗江、北京、重慶、廈門、上海、廣州、西安、三亞、大理。

從今年5月開始，文旅市場不管是投資端還是消費端，都呈火熱之勢。

地方文旅項目簽約再現(xiàn)井噴之勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，單單5月13日-5月19日這一周，河南、河北、湖北、山東、廣東、江西等地相繼大批量簽約文旅項目，金額近2000億元，涵蓋河南、河北、湖北、廣東、山東、江西、陜西、新疆等區(qū)域，涉及80余個項目，囊括特色小鎮(zhèn)、主題公園、田園綜合體、實景演藝、溫泉度假區(qū)、遺址開發(fā)等多種業(yè)態(tài)。

假日消費的火爆折射出我國旅游消費市場蘊藏的巨大潛力，各路資本相繼加碼切入文旅，以期分羹市場紅利。

在新常態(tài)下，大多數(shù)行業(yè)投資增長減緩，旅游產(chǎn)業(yè)投資卻逆勢增長，吸引了政府投融資平臺、民營企業(yè)、非旅企業(yè)的跨界投資和大規(guī)模進入。旅游業(yè)已成為社會投資熱點和綜合性開發(fā)的引擎性產(chǎn)業(yè)。

據(jù)了解，2018年通過各種媒體渠道追蹤到全行業(yè)公開的投融資事件296起，統(tǒng)計到已披露的投融資總金額為13741.97億元

投融資事件數(shù)量最多的是目的地資源端的文旅特色小鎮(zhèn)和文旅綜合體項目，兩者相加為129起，占全部投融資事件數(shù)量的43.6%。

其次是產(chǎn)業(yè)服務端的產(chǎn)業(yè)運營管理和智慧旅游領(lǐng)域，投資熱度相對較高，投融資事件分別達到26起和16起，文旅項目建成后，持續(xù)運營管理是保證投入產(chǎn)出的關(guān)鍵。資本對這一領(lǐng)域也在持續(xù)關(guān)注和加持。

從投融資金額來看，目的地資源端重資產(chǎn)項目投資占據(jù)了總金額的絕大部分，其中文旅特色小鎮(zhèn)和文旅綜合體投資體量最大，兩者投資規(guī)模合計達到12714.99億元，占到總金額的92.53%。

除目的地資源端的重資產(chǎn)投資之外，輕資產(chǎn)類產(chǎn)業(yè)服務端的投融資規(guī)模相對較大，4個細分領(lǐng)域投融資總額一共158.88億元，其中產(chǎn)業(yè)運營管理占較大部分。分銷渠道端全年投融資規(guī)模為107.77億元。

非標住宿是指除酒店等標準化住宿服務之外的住宿業(yè)形態(tài)，包括民宿、客棧、營地、房車、短租公寓等。2018年非標住宿領(lǐng)域新增投融資事件6起，投融資總額為6.13億元。

非標住宿業(yè)態(tài)由于經(jīng)營規(guī)模不大，產(chǎn)品和服務不標準，因此，大部分經(jīng)營者在較長的時間內(nèi)難以形成盈利。同時，在環(huán)境保護上存在一定的監(jiān)管要求。在2018年資本市場收緊的大背景下，非標住宿業(yè)態(tài)的投資和融資熱度有所下降。但在國家政策的推動下，中小學生研學旅游市場正在增長，同時體育、自駕、康養(yǎng)等細分市場正在朝更加成熟的方向發(fā)展，研學營地、戶外擴展營地、汽車營地、康養(yǎng)營地等業(yè)態(tài)投資有所增長。

報告指出，2018年，全省接待境內(nèi)外游客6.3億人次，同比增長20.54%；旅游總收入5994.66億元，同比增長24.54%。旅游產(chǎn)業(yè)直接就業(yè)占全省12.33%，直接投資占全省固定資產(chǎn)總投資的11.23%，直接稅收占全省9.27%。

到了2019年，陜西省旅游產(chǎn)業(yè)無論是項目數(shù)量還是投資金額，都有增無減。隨著文旅項目的不斷整合，推動文化旅游融合發(fā)展“落地見效”，預計今年全省將新建、改建重大文化旅游項目1300個，總投資達1500億元。

面對文旅2.0時代的到來，文旅產(chǎn)業(yè)的投資機構(gòu)關(guān)注什么？中青旅紅奇基金、陜旅集團基金、英諾天使基金等公司合伙人進行了深入探討。

中青旅紅奇基金合伙人劉廣明認為，在文旅2.0時代，旅游產(chǎn)業(yè)如果做到了產(chǎn)業(yè)升級，自然有價值的溢出?！拔覀冏雎糜?、做任何的一個行業(yè)的投資，首先看退出，不能退出的項目，顯然是不能做的。做有一定地產(chǎn)的旅游項目、現(xiàn)金流比較好的，往往是基金投資者愿意做的?！?/p>

途牛、美團、航班管家的天使投資方，英諾天使基金合伙人王晟表示，“我們投的都是輕資產(chǎn)公司，比如服務型、交易平臺型，最近還有一些內(nèi)容型的項目我們也會投?！?/p>

據(jù)了解，英諾天使基金去年在文旅產(chǎn)業(yè)里投了三個項目：旅拍服務、旅游新媒體、住宿行業(yè)。未來大方向上王晟認為，重資產(chǎn)時代已經(jīng)投了太多的項目，所以更多關(guān)注內(nèi)容IP這部分，另外還有運營效率；核心是優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容再加科技，這是他們投的方向。

陜旅集團基金公司董事長溫琳認為，每做一個旅游項目，首先得讓它的內(nèi)涵內(nèi)容豐富起來，做到人人愿意來看，而且愿意多次消費；再配套商業(yè)、住宅，使文旅更好地結(jié)合一起，這個才是最終發(fā)展的重點。

對于文化和旅游部門合并后帶來的影響，達晨創(chuàng)投業(yè)務合伙人何士祥認為文化產(chǎn)業(yè)本身爆發(fā)性很高，旅游沒有文化很難爆發(fā)。他說：“達晨創(chuàng)投投資了80家上市公司，其中有二三十家是在文旅板塊。旅游行業(yè)體量很大，現(xiàn)金流不錯，但毛利率比較低。所以文化產(chǎn)業(yè)有很大的爆發(fā)性。

“旅游產(chǎn)業(yè)就是好山好水，中國好山好水很多，但很難做到獨特的IP，而旅游沒有IP就像人沒有眼睛一樣。要根據(jù)不同產(chǎn)業(yè)的特點和發(fā)展趨勢，來判斷政策變化對于投資策略的影響。 ”

近期，文旅產(chǎn)業(yè)正在分食“5G+文旅”這塊大蛋糕，爭搶動作開始增多。未來5G將在多個旅游應用場景提供更多支持，包括增強移動寬帶應用場景，比如AI導游、AI客服、VR導游、3D導覽等；實現(xiàn)大規(guī)模物聯(lián)網(wǎng)場景應用，比如手機掃碼入園、掃碼售票、刷臉入園、智慧廁所、無感停車、智慧酒店等；擴大高可靠低時延應用場景，比如智慧安防、無人機巡防、景區(qū)直播、數(shù)據(jù)平臺等。

5G的應用將在文旅產(chǎn)業(yè)的資源端、運營端以及游客端等方面帶來改變。比如景區(qū)布設了智能攝像機，實時統(tǒng)計景區(qū)內(nèi)各景點游客量，生成景區(qū)客流熱力圖，便于景區(qū)及時采取分流疏導措施。

5G還可以給游客帶來更便利、更深度、更沉浸式的體驗。這種體驗可簡單總結(jié)為兩類，一類是游客到達目的地后，通過借助更多設備比如VR、AR等來體驗更多游覽或游樂項目；另一類是游客同樣借助設備，足不出戶游覽體驗景區(qū)、主題公園等。

*本文來源：微信公眾號“麻辣旅投”（ID：whcypl），作者：羅瑞紅，原標題：《旅游民宿評星定級！資本涌入，文旅2.0投資機構(gòu)都關(guān)注哪些行業(yè)？》。