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如今，越來(lái)越多選擇自由行出行的中國(guó)游客已將民宿當(dāng)做是旅途中的主要住宿方式，而這一趨勢(shì)在日韓等短途旅游目的地尤為凸顯。然而，去年，被業(yè)界稱(chēng)為“最嚴(yán)民宿法”的日本《住宅宿泊事業(yè)法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民宿新法》）的出現(xiàn)，著實(shí)震動(dòng)了中外民宿業(yè)。在該政策實(shí)施滿(mǎn)一周年之際，北京商報(bào)記者向愛(ài)彼迎、途家、Booking等多家民宿平臺(tái)了解了過(guò)去一年日本民宿業(yè)的新變化。根據(jù)這些企業(yè)介紹，去年下半年日本民宿業(yè)確實(shí)出現(xiàn)了明顯的收縮，整個(gè)行業(yè)格局出現(xiàn)大洗牌，大量中小型民宿被淘汰，但另一方面，該政策也直接為民宿短租掛上了合法化的標(biāo)簽，擁有穩(wěn)定房源的連鎖、大型中外民宿短租平臺(tái)企業(yè)正快速地“瓜分”這一巨大市場(chǎng)蛋糕。

重新站上賽道

距離日本《民宿新法》實(shí)施已經(jīng)滿(mǎn)一年，在《民宿新法》的沖擊下，各家民宿企業(yè)紛紛調(diào)整，重新站上民宿競(jìng)爭(zhēng)的新賽道。

“過(guò)去一年中，無(wú)法取得合法許可證的民宿受到了明顯的沖擊?！蓖炯蚁嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，在這一過(guò)程中，確實(shí)有商戶(hù)、企業(yè)出于成本考慮等因素選擇退出市場(chǎng)，整個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了一輪大洗牌。

此后，經(jīng)歷了一段時(shí)間的行業(yè)格局調(diào)整，大型平臺(tái)企業(yè)逐步穩(wěn)固了手中的房源，通過(guò)與日本大型房地產(chǎn)企業(yè)合作等形式迅速瓜分著這一重新建立秩序的市場(chǎng)。據(jù)愛(ài)彼迎相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前該企業(yè)在日本約有5萬(wàn)個(gè)房源，另有2.3萬(wàn)個(gè)酒店和傳統(tǒng)客棧房源；而途家則是在東京、大阪、京都三個(gè)重點(diǎn)城市步子了超過(guò)2萬(wàn)個(gè)房源；與此同時(shí)，Booking在日本的民宿房源數(shù)量則有4.6萬(wàn)個(gè)以上。此外，國(guó)內(nèi)企業(yè)小豬短租也有布局。小豬首席運(yùn)營(yíng)官王連濤表示，由于日本市場(chǎng)的酒店房間有限且價(jià)格不菲，另有大量的閑置房源可進(jìn)入短租市場(chǎng)、具備可觀(guān)的盈利空間，日本的民宿市場(chǎng)擁有良好的發(fā)展基礎(chǔ)和健康的發(fā)展前景，這也是不少投資者都在加碼日本市場(chǎng)的原因。

小豬短租副總裁潘采夫坦言，實(shí)際上，很多平臺(tái)已經(jīng)恢復(fù)到日本《民宿新法》出臺(tái)以前的房源水平，很多民宿投資者都已經(jīng)通過(guò)機(jī)構(gòu)獲準(zhǔn)重新進(jìn)入市場(chǎng)。

在赴日旅游不斷高漲的背景下，日本民宿市場(chǎng)就像一塊巨大“蛋糕”，誘惑著眾多民宿企業(yè)淘金。有數(shù)據(jù)顯示，2018年赴日中國(guó)游客首破800萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)13.9%，中國(guó)蟬聯(lián)日本第一大旅游客源國(guó)。此外，有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，東京奧運(yùn)會(huì)期間，中國(guó)市場(chǎng)預(yù)計(jì)有超過(guò)50萬(wàn)游客趕赴東京，中國(guó)觀(guān)眾有望成為僅次于日本本土觀(guān)眾的最大觀(guān)賽群體。

愛(ài)彼迎相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，東京奧運(yùn)會(huì)的到來(lái)，也將進(jìn)一步促進(jìn)中國(guó)游客赴日旅游，日本民宿市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪商機(jī)。

市場(chǎng)經(jīng)歷洗牌

就在一年前，正在火熱發(fā)展的日本民宿市場(chǎng)迎來(lái)了“洗牌期”。2018年6月15日，日本政府《民宿新法》一出，大批房源紛紛下架。

2018年6月，日本政府撤銷(xiāo)了大量非法民宿，這些民宿約占總民宿的八成，大量民宿的撤銷(xiāo)直接影響了Airbnb在日本民宿市場(chǎng)的發(fā)展，有報(bào)道指出，當(dāng)時(shí)愛(ài)彼迎在日本的房源數(shù)量下降了近80%，只剩下1.38萬(wàn)個(gè)。有分析機(jī)構(gòu)指出，由于新民宿法要求嚴(yán)苛，大量不符合規(guī)定的民宿直接被判定為“黑民宿”，確實(shí)一度造成日本民宿業(yè)急劇萎縮。

在新法案實(shí)施前，日本相關(guān)機(jī)構(gòu)曾發(fā)布一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，在日本中介網(wǎng)站上注冊(cè)公開(kāi)的1.5萬(wàn)多家民宿中，僅有16.5%（2505家）的民宿獲得了許可證，最少有30.6%（4624家）屬于無(wú)證經(jīng)營(yíng)。嚴(yán)格的監(jiān)管政策的實(shí)施，對(duì)當(dāng)?shù)孛袼迾I(yè)的沖擊顯而易見(jiàn)。

一位日本民宿的運(yùn)營(yíng)商表示，在《民宿新法》出臺(tái)之前，沒(méi)有獲得旅館業(yè)法許可的違法民宿數(shù)量激增，也引發(fā)了環(huán)境等問(wèn)題糾紛。近年來(lái)，在日本房產(chǎn)投資的人很多，為了提高房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益，把投資的公寓樓用做民宿，而這些民宿并沒(méi)有取得民宿合法運(yùn)營(yíng)許可。按照日本公寓管理規(guī)定，公寓樓只能作為居住使用，95%以上的公寓樓都不允許參與商業(yè)活動(dòng)。

面對(duì)《民宿新法》給市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊，國(guó)內(nèi)民宿平臺(tái)也開(kāi)始應(yīng)對(duì)。據(jù)途家日本業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，自去年日本政府開(kāi)始制定新法之日起，途家日本分部一直都在不斷地學(xué)習(xí)日本政府的各項(xiàng)相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合自己在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的政府合作經(jīng)驗(yàn)以及房東管理經(jīng)驗(yàn)，提前準(zhǔn)備各種應(yīng)對(duì)措施，積極和房東進(jìn)行溝通，普及他們對(duì)民宿新法的認(rèn)知及配合度。截至目前，途家成為中國(guó)境內(nèi)唯一一家受邀的民宿平臺(tái)，并出任日本“住宅宿泊協(xié)會(huì)”理事，規(guī)范民宿經(jīng)營(yíng)。

新挑戰(zhàn)在即

在“洗牌期”過(guò)后，中外旅企又重新站上了日本民宿的賽道。市場(chǎng)迎來(lái)巨大發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，也將帶來(lái)更多挑戰(zhàn)。

亦有運(yùn)營(yíng)商表示，《民宿新法》還規(guī)定，日本除了東京都、大阪府等少數(shù)特區(qū)可以全年運(yùn)營(yíng)外，大部分地區(qū)的民宿只能運(yùn)營(yíng)180天，而不少中國(guó)民宿主投資日本房產(chǎn)用來(lái)做民宿，如此就多了限制，未來(lái)投資民宿的客群將收窄，如何增加房源數(shù)量也成為各家平臺(tái)必須要思考的。

談到國(guó)內(nèi)民宿企業(yè)在海外的發(fā)展，有業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于國(guó)內(nèi)民宿平臺(tái)來(lái)說(shuō)，很多房源都是中國(guó)房東運(yùn)營(yíng)的，在《民宿新法》下，監(jiān)管趨嚴(yán)，一些房東并不了解當(dāng)?shù)氐姆?，比如什么區(qū)域可以運(yùn)營(yíng)民宿，什么區(qū)域是被禁止的，這些都需要國(guó)內(nèi)的平臺(tái)去加強(qiáng)教育，不過(guò)在教育的同時(shí)，也增加了溝通成本。此外，與國(guó)際化平臺(tái)相比，國(guó)內(nèi)企業(yè)國(guó)際化運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)還不足，缺乏相應(yīng)的國(guó)際化人才，這些人才必須既懂得國(guó)內(nèi)民宿市場(chǎng)的需求，又了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，在前期房源擴(kuò)充階段，需要企業(yè)加大投入。資深旅游專(zhuān)家王興斌建議，為了能更有效率地?fù)屨际袌?chǎng)，與日本房地產(chǎn)商等本土企業(yè)深度合作是一條捷徑。但也有專(zhuān)家認(rèn)為，《民宿新法》出臺(tái)后，中外民宿企業(yè)對(duì)于日本業(yè)務(wù)的把控力也將有所削弱，未來(lái)經(jīng)營(yíng)前景如何還很難預(yù)測(cè)。

*本文來(lái)源：北京商報(bào)，作者：關(guān)子辰、蔣夢(mèng)惟，原標(biāo)題：《日本民宿業(yè)洗牌 中國(guó)旅企加速搶市》。