欧美日韩一卡2卡三卡4卡 乱码欧美孕交-国产男小鲜肉同志免费-国产ww久久久久久久久久-久久久久久久性潮

2017年7月，洛陽龍?zhí)洞髰{谷景區(qū)因不能償還到期債務(wù)，景區(qū)所屬的洛陽萬山湖旅游有限公司被當?shù)胤ㄔ翰枚ㄊ芾磉M入破產(chǎn)程序;與洛陽萬山湖公司關(guān)聯(lián)的洛陽荊紫仙山旅游開發(fā)有限公司也于2017年11月宣告合并破產(chǎn)，進入破產(chǎn)程序;同年公司創(chuàng)始人陳建林——一個旅游業(yè)界叱咤風云的人物隕落了?！笆耪咭岩樱呷缢埂??？偨Y(jié)整個事件既是對死者的告慰，也是對生者的啟迪。

縱觀整個事件的始末，陳建林投資景區(qū)抓住了兩次機遇，也失去了兩次機會。

抓住的兩次機遇：一是旅游業(yè)大發(fā)展的機遇。從20世紀80年代開始，從國家到地方都重視旅游，旅游業(yè)進入了黃金發(fā)展期，再加上一大批開發(fā)商、房地產(chǎn)、煤老板紛紛轉(zhuǎn)投旅游業(yè)，投資旅游業(yè)成為潮流，這是第一次機遇，陳建林抓住了。同時隨著大批資金的介入，旅游的利潤被稀釋，國有旅游公司、景區(qū)出現(xiàn)利潤下滑，經(jīng)營出現(xiàn)困難，甚至出現(xiàn)資不抵債，人們普遍認為這是由于機制不活，所以“國有”紛紛轉(zhuǎn)為“民營”，認為“民營”是救命稻草，也就出現(xiàn)了“第二次機遇”，陳建林也抓住了。

事實上，國有景區(qū)利潤下降，投入回報減少，不單單是一個體制問題，民營也不是萬能鑰匙，實際上是旅游市場開始成熟和旅游本質(zhì)的開始回歸。經(jīng)過20世紀80年代和90年代的盲目跟風，人們發(fā)現(xiàn)去看別人的“腦袋”和“腳后跟”都不是自己真正想要的旅游，人們開始關(guān)注旅游的性價比，一些靠一時名聲吸引人眼球的旅游景區(qū)或多或少出現(xiàn)了游客下降、利潤下降的趨勢，也出現(xiàn)了景區(qū)門票價格漲但收益不漲的現(xiàn)象。投資回收周期拖長、回收困難的局面開始顯現(xiàn)，但這種信號不會輕易被人們捕捉和接受，人們還會幻想下一個高潮的到來，在這種形勢下，逆向思維就會獲得成功，比如杭州西湖，免門票后它的社會價值才發(fā)揮到了極致。

之后，兩次新的機會又出現(xiàn)了：一次是景區(qū)重歸國有，放棄私有，國有能最大限度地發(fā)揮其社會價值;另一次是股份制改造，降低風險，提高風險抵御能力?？上У氖牵髢纱螜C會陳建林一次也沒抓住。前者陳建林本人不愿意，改出來再改回去，一般人不能接受，何況大多數(shù)人認為私有化是解決國有化“病”的良藥。第二次機會，陳建林也沒有選擇，股份制是降低風險、分擔責任最好的辦法，然而股份制改造需要很多條件和企業(yè)掌舵人很大的決心。其實股份制有兩個前提，一是把未來的利潤提前化，二是公司利潤分享化，這是一般股份制改造都要過的兩個坎?？傊@兩個點上他都沒有突破，剩下的只能一個人硬扛，貸款貸不到就借款，借款借不到就高利貸，其實走到這一步，悲劇已成為必然，最后導(dǎo)致公司破產(chǎn)、5A級旅游景區(qū)倒閉、債主圍門。

縱觀整個事件，有很多問題值得我們思考。一個5A級旅游景區(qū)倒閉固然有經(jīng)營者沒有把握時機、不善經(jīng)營的問題，也有貸款政策不到位、中小企業(yè)生存環(huán)境堪憂等問題，當然也有國家旅游產(chǎn)業(yè)政策不到位、對旅游發(fā)展趨勢判斷不準確等問題。

首先，經(jīng)營者本身的問題。景區(qū)經(jīng)營者過分自信，景區(qū)出現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展。1998至2005年，陳建林擔任新安縣副縣長，有三年時間分管旅游，這個時期正是旅游圈地的好時光。2005年8月，已到退居二線年齡的陳建林決定辭去公職搞旅游開發(fā)。此后，陳建林接手龍?zhí)洞髰{谷的運營公司洛陽萬山湖旅游公司，擔任董事長。2013年龍?zhí)洞髰{谷獲批5A級旅游景區(qū)。2013年10月，陳建林開始開發(fā)與龍?zhí)洞髰{谷同屬黛眉山的荊紫仙山景區(qū)，公司出現(xiàn)了超常規(guī)的規(guī)模擴張。

其次，不善合作，沒有合理規(guī)避風險。洛陽龍?zhí)洞髰{谷景區(qū)沒有其他“股東”。萬山湖公司的大股東為陳建林，持股66.41%，第二大股東為荊紫仙山公司，持股25%，不過荊紫仙山持股99%的大股東則為陳建林的女兒，顯然陳建林旗下的龍?zhí)洞髰{谷和荊紫仙山兩個景區(qū)公司均為家族企業(yè)。陳建林與女兒實繳出資達到了兩億元，這是很大一筆投入，也埋下一個巨型炸彈。可惜從2005年開始“開發(fā)景區(qū)十年來，陳建林幾乎沒有從國家銀行貸到款?！?/p>

再次，是對旅游行業(yè)本身認識不清，對旅游業(yè)發(fā)展的趨勢把握不準。一是對旅游的脆弱性認識不清。目前有些學者認為旅游需求是剛性需求，這是十分可怕的。其實旅游是人們的高級消費，也是飯后茶余的消費，沒有這筆消費也不會影響人的生存和生命，把旅游需求確定為剛性需求是危險的。不能說陳建林沒有受到這種觀念的影響。二是旅游產(chǎn)品有生命周期。旅游產(chǎn)品是一種產(chǎn)品，是產(chǎn)品就有生命周期，并非一旦獲批了5A就會永遠是搖錢樹。三是中國游客正在走向成熟。游客的欣賞水平、維權(quán)意識都在提高，游客開始關(guān)注性價比、獲得感，不再盲目攀比，不再追趕潮流。四是文化與旅游需要磨合。文化與旅游的融合需要三個環(huán)節(jié)，首先是要把文化變成旅游產(chǎn)品;其次是在旅游消費中能展現(xiàn)出文化;再次還要有愿意為文化旅游買單的人。

總之，旅游大投入的時代過去了，旅游進入了全新的理性發(fā)展時期，旅游不是唐僧肉，人們開始追求性價比、獲得感。旅游投入不單純?yōu)榱速嶅X，投資旅游玩的是一種情懷和格調(diào)。

*本文來源：中國旅游報，作者：劉嘯，北京聯(lián)合大學旅游學院旅游管理系教授、主任，原標題：《旅游大投資時代剛開始還是已結(jié)束？》。