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相比于海南觀瀾湖華誼馮小剛電影公社在兩年多時(shí)間內(nèi)就完成簽約、開工、開業(yè)等一系列動(dòng)作，深圳坪山新區(qū)的華誼兄弟文化城至今還處于建設(shè)開發(fā)階段。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，時(shí)隔4年，華誼兄弟文化城目前可見(jiàn)的進(jìn)度還是辦公產(chǎn)品及公寓的建設(shè)。規(guī)劃的影視文化區(qū)域地塊、影視研發(fā)創(chuàng)意地塊還在打地基，地塊現(xiàn)場(chǎng)并未見(jiàn)施工作業(yè)，也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)施工人員。公開資料顯示，辦公產(chǎn)品及公寓預(yù)計(jì)會(huì)在今年上半年面世，并于去年開放光影體驗(yàn)館（即營(yíng)銷中心）。不過(guò)記者通過(guò)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人員了解到，光影體驗(yàn)館已暫停開放多時(shí)。

針對(duì)公寓銷售時(shí)間及項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度等問(wèn)題，記者聯(lián)系華誼兄弟文化城項(xiàng)目公司采訪，其回復(fù)稱：“因?yàn)轫?xiàng)目為三方股東，涉及采訪的話需要跟股東會(huì)申請(qǐng)，暫時(shí)無(wú)法安排采訪?！?/p>

4月仍處于全面停工狀態(tài)

2014年5月，深圳華誼兄弟文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳華誼兄弟”）以底價(jià)共計(jì)16.384億元競(jìng)得深圳坪山新區(qū)三塊宗地，其中兩宗為工業(yè)用地，一宗是商業(yè)用地?？傆玫孛娣e為18.32萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積48萬(wàn)平方米。彼時(shí)，華誼兄弟方面人士對(duì)媒體表示，三宗地塊預(yù)計(jì)在當(dāng)年年內(nèi)開工，計(jì)劃總投資130億元。

事實(shí)上，早在2011年5月，華誼兄弟就與深圳坪山新區(qū)簽訂項(xiàng)目框架協(xié)議，計(jì)劃在坪山建立華誼兄弟文化城項(xiàng)目，主要用于建設(shè)影視創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，發(fā)展電影及電視節(jié)目拍攝、后期制作、配套服務(wù)、廣告制作、設(shè)計(jì)、主題旅游及其他文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)。此后項(xiàng)目也一直在做選址工作，只是遲遲沒(méi)有合適的土地出讓。而在2012年，位于?？诘挠^瀾湖華誼馮小剛電影公社就已經(jīng)開工建設(shè)，并于2014年中正式開業(yè)。

坪山華誼兄弟文化城項(xiàng)目共分為三期開發(fā)，不過(guò)從2014年拿地至今，一期的公寓及辦公這類地產(chǎn)項(xiàng)目還在建設(shè)中，其余兩期地塊還沒(méi)有明顯的施工進(jìn)展。根據(jù)深圳市坪山區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布的信息，華誼兄弟文化城開始動(dòng)工建設(shè)的時(shí)間是在2015年12月29日，此前一直在進(jìn)行土地整備工作，解決拆遷等問(wèn)題。2017年上半年，華誼兄弟文化城項(xiàng)目完成一期投資1.489億元。

值得注意的是，深圳市坪山區(qū)人民政府官網(wǎng)信息顯示，2017年11月，廣東省安全管理委員會(huì)辦公室安全生產(chǎn)大檢查“回頭看”第五檢查組對(duì)省掛牌督辦項(xiàng)目“華誼兄弟文化城（一期）1、2棟施工總承包工程”開展過(guò)安全隱患“回頭看”檢查。2018年4月27日，深圳市安全管理委員會(huì)辦公室檢查組也對(duì)該工程落實(shí)重大生產(chǎn)安全事故隱患掛牌督辦工作進(jìn)行“回頭看”檢查，與此同時(shí)，項(xiàng)目處于“全面停工狀態(tài)”。

記者從施工現(xiàn)場(chǎng)了解到，華誼兄弟文化城項(xiàng)目由廣東珠江工程總承包有限公司承建，該公司為廣東珠江投資股份有限公司的子公司，珠江投資已成為深圳華誼兄弟的控股股東。

“中國(guó)好萊塢”口號(hào)待落地

坪山華誼兄弟文化城的開發(fā)路徑與華誼兄弟在全國(guó)各地發(fā)展的各類電影小鎮(zhèn)或電影世界項(xiàng)目一致，華誼兄弟方面在這類項(xiàng)目上的股權(quán)占比一般不會(huì)超過(guò)50%，最少可以到10%左右，主要是以品牌授權(quán)以及運(yùn)營(yíng)管理等為盈利途徑。

深圳華誼兄弟由華誼兄弟（天津）實(shí)景娛樂(lè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天津?qū)嵕皧蕵?lè)”）聯(lián)合深圳市坪山新區(qū)城市建設(shè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“坪山城投”）、深圳市珠江投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳珠江投資”）共同成立。在股權(quán)比例上，天津?qū)嵕皧蕵?lè)和深圳珠江投資在2014年均為40%，坪山城投為20%。而從2015年開始，深圳珠江投資成為控股股東，持股比例增長(zhǎng)為70%，天津?qū)嵕皧蕵?lè)降至10%。

華誼兄弟執(zhí)行總裁王中磊曾在2014年公開表示，華誼兄弟和地產(chǎn)商開發(fā)的實(shí)景娛樂(lè)項(xiàng)目未來(lái)4到5年落地20個(gè)城市，每年為華誼貢獻(xiàn)180億美元收入。根據(jù)華誼兄弟2017年年報(bào)披露的信息，華誼兄弟在品牌授權(quán)及實(shí)景娛樂(lè)板塊實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2.58億元，較上年同期相比上升0.61%。截至報(bào)告期末，累計(jì)簽約項(xiàng)目18個(gè)，其中多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入在建狀態(tài)并相繼開工。

不過(guò)，根據(jù)公開信息顯示，與深圳坪山華誼兄弟文化城同樣于2011年簽約落定的上海嘉定“華誼兄弟文化城”、蘇州“華誼兄弟電影世界”目前也仍未開業(yè)。年報(bào)表示后者預(yù)計(jì)在今年開業(yè)，而該項(xiàng)目公司華誼影城（蘇州）有限公司截至2017年底的負(fù)債合計(jì)達(dá)到21.67億元。

此前就有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，一般文旅項(xiàng)目的開發(fā)周期都較長(zhǎng)，資金回籠較慢，這也非常考驗(yàn)企業(yè)的開發(fā)能力和融資能力。第三方數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)易觀智庫(kù)的一份研究報(bào)告也指出，目前國(guó)內(nèi)超半數(shù)的實(shí)景娛樂(lè)項(xiàng)目尚處于虧損狀態(tài)，實(shí)景娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)鏈尚不算成熟，以優(yōu)質(zhì)內(nèi)容為運(yùn)作核心的實(shí)景娛樂(lè)對(duì)游客的吸引力還有限。一方面是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)電影內(nèi)容的稀缺性；另一方面是特色內(nèi)容與當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境的結(jié)合帶給游客的體驗(yàn)。

華誼兄弟方面曾稱，華誼兄弟文化城將采用好萊塢模式，與多家獨(dú)立制片公司深度合作，致力于做“中國(guó)的好萊塢”。坪山新區(qū)方面十分看重該項(xiàng)目，2013年深圳市人民政府工作報(bào)告中也提到要推進(jìn)華誼兄弟文化城等項(xiàng)目前期工作。在《坪山新區(qū)經(jīng)濟(jì)服務(wù)局2015年工作總結(jié)和2016年工作計(jì)劃》如是表述該項(xiàng)目：“項(xiàng)目建成后將成為未來(lái)中國(guó)南方定位最高端、產(chǎn)業(yè)鏈最齊全、配套最完善的影視文化產(chǎn)業(yè)基地，有利于加快推動(dòng)新區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展?！?/p>

而在坪山華誼兄弟文化城項(xiàng)目上，目前可見(jiàn)的、與影視文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)的進(jìn)度就是在2017年11月，項(xiàng)目舉行了一個(gè)產(chǎn)業(yè)入駐簽約儀式，表示有30多家影視文化企業(yè)簽約入駐。

一資深文旅專家在接受記者采訪時(shí)表示，做電影小鎮(zhèn)或文化城這種思路還是很好，但對(duì)于華誼兄弟這類需要跨界地產(chǎn)、影視等多方面的項(xiàng)目能否取得真正成功還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。就深圳華誼兄弟文化城來(lái)看，目前無(wú)論是從產(chǎn)業(yè)布局還是項(xiàng)目進(jìn)度都還未展示出真正令市場(chǎng)信服的東西。“希望能看到他們下一步怎么去落實(shí)。”

*本文來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)，作者：黃婉銀、童海華，原標(biāo)題：《深圳華誼兄弟文化城拿地兩年進(jìn)度緩慢》。