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華僑城近日發(fā)布了《公司債券2018年跟蹤評級報告》。根據(jù)《報告》披露的公司綜合旅游項目運營情況顯示，華僑城旗下多個綜合旅游項目出現(xiàn)了門票收入、接待游客人數(shù)下滑、持續(xù)經(jīng)營不善等問題。經(jīng)營疲軟特征愈發(fā)凸顯。

《報告》介紹，華僑城公司旗下東部華僑城、云南華僑城、泰州華僑城和秦皇島華僑城等為綜合旅游項目，均含有多個旅游業(yè)態(tài)，如東部華僑城下轄茶溪谷、大俠谷、大華興寺等主題公園和云海谷高爾夫等項目；寧波華僑城包括歡樂海岸和四明山谷兩個項目，目前正在建設(shè)期，尚未產(chǎn)生收入。

具體來說，在《報告》中指出，去年云南華僑城項目門票收入及接待游客人數(shù)均呈現(xiàn)下滑；深圳東部華僑城項目接待游客人數(shù)呈現(xiàn)下滑；而泰州華僑城更是由于持續(xù)經(jīng)營不善，已出售給華僑城集團，2017年12月起不再納入合并范圍。以云南華僑城為例，北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，該項目去年接待游客量出現(xiàn)了兩成左右的跌幅，門票收入也同比下降14.6%左右，而今年1-3月云南華僑城月均接待游客和門票收入更是在去年基礎(chǔ)上進一步下跌。今年前3月該華僑城平均每月接待游客量還不足1萬人，月均門票收入也僅在100萬元左右，相較之下，去年全年這兩項數(shù)據(jù)分別為1.33萬人、182.41萬元。

對于出現(xiàn)上述問題的原因，《報告》提出，云南華僑城主要系周邊水公園項目的興起使得水公園同質(zhì)化嚴重，且對方成本低、價格低、廣告投入大使得公司溫泉水公園業(yè)績下滑所致；深圳東部華僑城主要系自2016年開始項目已進入平穩(wěn)運營期，經(jīng)營狀況有所下滑所致。

有分析顯示，2015年，華僑城集團提出“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”、“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的發(fā)展模式，開始尋找新的盈利增長點，旅游業(yè)態(tài)明顯擴大。

不可否認，高速擴張背后是對資金需求量的上升。去年6月以來，華僑城頻頻砸重金布局文旅項目，據(jù)業(yè)界不完全統(tǒng)計，投資超過4000億元。僅去年，華僑城就相繼在深圳、北京、天津、武漢、重慶、成都、西安、昆明等城市獲取10余個新增項目。大規(guī)模拿地后，華僑城資金壓力凸顯。數(shù)據(jù)顯示，2017年華僑城A經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-77億元，同比下降近274.85%，投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-93億元，同比下降近25.64%。

不過，《報告》也提出，獲取優(yōu)質(zhì)的旅游資源是公司拓展旅游業(yè)務(wù)的重要前提。公司開發(fā)的旅游項目主要是大型旅游綜合項目，前期投入量大，對項目所在區(qū)域的自然環(huán)境、居民收入和消費能力、交通和基礎(chǔ)設(shè)施配套等要求較高。若公司獲取優(yōu)質(zhì)旅游資源的優(yōu)勢減弱，將對未來業(yè)績增長造成不利影響。

*本文來源：北京商報，作者：蔣夢惟，原標題：《華僑城多個旅游綜合體持續(xù)經(jīng)營不善》。