欧美日韩一卡2卡三卡4卡 乱码欧美孕交-国产男小鲜肉同志免费-国产ww久久久久久久久久-久久久久久久性潮

近年來，隨著消費升級，消費者對旅游住宿的需求越來越多元化，民宿作為一種新型的非標住宿業(yè)態(tài)被許多消費者熱捧?；馃岬氖袌鲂枨?，吸引了一批批有理想有情懷的人“投身”民宿。然而，隨著民宿行業(yè)的高速發(fā)展，“市場過熱”“投資不理性”“競爭已成紅?！钡日f法不絕于耳，2018年民宿市場狀況如何？民宿主靠什么打開市場新局面？

紅利期真的過了嗎？

“民宿規(guī)模高速成長在整個途家平臺上是可以看到?！蓖炯揖W(wǎng)CPO首席產(chǎn)品官羅濤分享了這樣一組數(shù)據(jù)，相較于2016年，2017年途家網(wǎng)上民宿交易規(guī)模增長率為180%。2018年第一季度與2017年第一季度相比呈現(xiàn)176%的飛速增長。同時，每天有接近1000家商戶加入途家。從民宿經(jīng)營者的身份看，有90%以上都是個體經(jīng)營者。

然而，一派向好景象的另一面是不少民宿品牌入住率出現(xiàn)了增長放緩甚至下降趨勢，一些民宿存在著空置現(xiàn)象，部分地區(qū)的民宿已有了供過于求的態(tài)勢。因此，有部分業(yè)者認為民宿發(fā)展的紅利期已經(jīng)過去。

對此，羅濤并不認同，“做民宿是做生意的過程，并不是入住率越高收益就越高，這跟產(chǎn)品本身定價有很大關(guān)系。實際上，民宿只需要做到50%出租率就能夠超過該房屋長租的收益?！?/p>

在借宿民宿集群總監(jiān)藍云看來，不是這個行業(yè)退出紅利期，而是民宿產(chǎn)品正在經(jīng)歷更新迭代的過程。

西坡山鄉(xiāng)度假酒店在莫干山有27間客房，7年下來入住率在70%以上，但就盈利狀況來說，并未達到西坡山鄉(xiāng)度假酒店創(chuàng)始人錢繼良滿意的狀態(tài)，他說，他們計劃把客房和公共區(qū)域的比例設(shè)計得更好，來增加盈利空間。“這個行業(yè)在不斷地迭代，如果你不學習，早晚有一天會被淘汰?！?/p>

豬欄酒吧鄉(xiāng)村客棧跟松贊客棧的入住率差不多，都不到50%，但這并不等于經(jīng)營者沒有賺到錢?！耙环矫尕i欄酒吧的房價比較高，而且不分淡旺季。另一方面我們雇傭的基本上是本地勞動力，運營成本比較低，盈利并非難事?！痹谪i欄酒吧鄉(xiāng)村客棧創(chuàng)始人寒玉看來，一個好的民宿就是一個目的地。豬欄酒吧的特色之一是餐飲，讓很多客人慕名而來，很多客人是因為豬欄酒吧來黃山度假?！皥猿肿约旱膫€性，在任何時候都不會被淘汰?！?/p>

寒舍北京旅游投資管理有限公司項目開發(fā)部（國內(nèi)）總經(jīng)理勾辰認為，從大范圍來講非標住宿領(lǐng)域目前仍得到B端資本的青睞。但投資單體民宿的風險比較大，主要是包括運營等各方面的價格都在‘水漲船高’，導致在鄉(xiāng)村把單體民宿當成目的地來打造的成本進一步高漲。但如果投資人致力于做連鎖品牌，并因得到資本青睞進一步擴大營業(yè)規(guī)模，那么現(xiàn)在依然是紅利期，甚至可以說是正當其時。

出身眾籌平臺的“開始吧”市場公關(guān)負責人從C端用戶的角度分析認為，目前市場對于民宿投資的熱度仍未減退，“首先，投資人非常剛性的要求就是——投多少錢能夠有多少錢收益。但對于普通用戶來說，投資紅利還在于情感化的收獲。也就是說，在資產(chǎn)配置當中有這樣一個資產(chǎn)包對C端用戶意味著全新生活方式的信息入口，這個信息包括社交、新型體驗、全新理念和審美逸趣上的感受，這也是一種投資。比如，用戶投資了豬欄酒吧鄉(xiāng)村客棧，除了剛性的收益回報外，他們認為和寒玉這樣在藝術(shù)文化方面有很獨特見解的民宿主合作，在感情、審美上都會因碰撞而有非常高的回報。所以我們要梳理什么是投資紅利，不能簡單看成是金錢方面的回報，很多人是為了進入一個新領(lǐng)域，得到其他外延的紅利才進行民宿投資的?！北娀I風險誰來把控？

隨著共享經(jīng)濟的愈發(fā)火熱，眾籌民宿成為一種風尚。眾籌平臺和眾籌項目也正由少變多，并經(jīng)歷著一次市場洗牌的過程。一些項目由于風險控制不利，開業(yè)沒兩天就宣布關(guān)張，造成投資人投訴無門的消息陸續(xù)被爆出，也讓民宿眾籌遭遇信任危機。

對此，勾辰認為，一方面眾籌平臺需要加強項目審核和風險控制；另一方面，項目發(fā)起人在對“共建人”許下現(xiàn)金或權(quán)益回報時，一定要經(jīng)過測算，確認項目的盈利能力能否承擔起這一項支出。不要為了能夠快速并盡可能多地籌集到資金，將“共建人”的權(quán)益、紅利許諾得很高，最后又無法兌現(xiàn)。

“關(guān)鍵在于上線的項目是否經(jīng)歷了市場的檢驗，項目發(fā)起人能否對項目的盈利模式以及品牌的優(yōu)劣勢了然于胸。唯有這樣面對‘共建人’的時候，才能有我們一起‘共創(chuàng)未來’的底氣?！卞X繼良說。

離“宜蘭山居”在眾籌平臺發(fā)起眾籌已經(jīng)有一年的時間。樸宿文旅聯(lián)合創(chuàng)始人劉喆告訴記者，他們每個月都會給“共建人”看項目的月度報表?！拔覀冞€在微信上設(shè)立了一個‘共建人’群，大家可以隨時交流，除了每個月發(fā)送項目的入住率報告外，還會將專門為投資人策劃的活動信息以及小禮物發(fā)到群里。如果遇到分紅期趕上‘節(jié)假日’的情況，還會提前一天發(fā)放紅息?！?/p>

“開始吧”市場公關(guān)負責人表示，眾籌屬于金融范疇，項目同樣有好壞之分，只要是投資行為，就會存在著風險?！皬娘L險控制標準上說，‘開始吧’設(shè)置的門檻并不低，我們會對發(fā)起者的資產(chǎn)包做一系列標準化評估。當然，風控也會隨著市場的變化而迭代。比如，民宿在眾籌的助推下很多品牌都發(fā)展成了連鎖，未來我們可能會就單體項目和連鎖項目設(shè)置不同的標準和不同平臺?！?/p>

集群能否突破重圍？

對2018年的民宿行業(yè)來說，抱團取暖已成為新趨勢?！帮w鳥集”“千里走單騎”“西坡”“大樂之野”“墟里”這樣自帶流量的網(wǎng)紅民宿品牌擁有大量的粉絲。如果它們選在同一個地方開民宿會有什么樣的效應？2017年11月19日，由借宿牽頭打造的第一個宿集項目、位于寧夏中衛(wèi)市沙坡頭景區(qū)南岸半島的黃河·宿集公區(qū)在眾籌平臺“開始吧”上線，認籌超過7700萬元。據(jù)了解，在黃河·宿集公區(qū)內(nèi)不僅有網(wǎng)紅民宿，還加入了先鋒書店、借宿好物文創(chuàng)店、雜貨鋪、美術(shù)館、地方特色餐廳、居酒屋等10-15家配套體驗空間，并包括了如沙漠晚餐、黃河漂流、戈壁探險等充分利用當?shù)丶爸苓叒毺氐牡乩砗腿宋沫h(huán)境，以用戶體驗為主要考量方向來設(shè)計的特色旅游項目。據(jù)了解，該項目將在今年9月開業(yè)。

“宿集是由‘開始吧’旗下非標住宿領(lǐng)域綜合服務商——借宿打造的民宿集群，以精品民宿為先鋒業(yè)態(tài)，配套具有當?shù)靥厣奈膭?chuàng)、文旅品牌，是契合消費升級需求，迎合高端消費人群，提供個性化服務體驗的旅行目的地?！薄伴_始吧”市場公關(guān)負責人說。

據(jù)藍云介紹，宿集的打造有幾個標準：一是每棟建筑必須融于當?shù)兀歉缓诘匚幕乃囆g(shù)建筑；二是每間客房都有客人的聚焦點；三是每家民宿提供的是帶有民宿主個性特色的服務；四是每個宿集都是一個高端旅游目的地。

談到做宿集的初衷，藍云坦言，“單體民宿無法快速拓展”與“地方政府需要引進優(yōu)質(zhì)民宿”是雙向的難題。而宿集正好解決了這個問題，一方面借宿幫助民宿主人選址，疏通關(guān)系，將項目快速落地；另一方面借宿讓當?shù)赝瑫r落戶多家優(yōu)質(zhì)民宿及周邊品牌，拉動流量和關(guān)注度。不僅如此，借宿還通過眾籌，為落地于集群內(nèi)的民宿及體驗空間募集資金、搭建社群；通過借宿旗下的電商平臺為民宿提供高品質(zhì)布草、家居用品、家具的采購渠道；通過借宿的會員體系，為宿集導流精準的消費者等。

也因此，整體規(guī)劃設(shè)計就顯得非常重要。藍云告訴記者，建筑規(guī)劃不能“一家獨大”，而是從每一個品牌特色和經(jīng)營的角度出發(fā)做好區(qū)域劃分和設(shè)計。其內(nèi)部軟裝設(shè)計則是由各家負責，客人只要走進去，就能感受到各家的個性，總設(shè)計師也會跟每一個品牌負責人進行深入溝通后再動手做設(shè)計規(guī)劃。

眾多網(wǎng)紅民宿聚集一地，會出現(xiàn)新的競爭嗎？

錢繼良認為，品牌間的競爭一定是存在的，所以在宿集里的每一家民宿要做的就是保持差異化。大家集中在一起，挖掘同一區(qū)域的本土文化，拼的就是自己獨到的審美和風格是否被市場認可?！敖衲?月第一個宿集就要接受市場的考驗了，我們拭目以待?！?/p>

在寒玉看來，雖然宿集的各品牌可能存在著競爭，但良性的競爭會讓來的客人得到更多實惠和更好體驗?！皟?yōu)質(zhì)的資源累加在一起一定會得到1+1≥2的效果，人氣也會增加。關(guān)鍵是要抱著平常心，不急不躁，把經(jīng)營民宿所需要的各方面做好，并有‘一技之長’?！焙裾f。

2018的“賽程”已將近過半，誰會在下半程的沖刺階段突圍，市場將給出答案。

*本文來源：中國旅游報，作者：王瑋，原標題：《競爭加劇 民宿發(fā)展如何實現(xiàn)突圍》。